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青岛二套房公积金贷款利率和贷款条件

来源:青岛社保网时间:2021-01-21

【导读】青岛二套房想使用公积金贷款的话,必须要偿还清第一套公积金贷款才可以申请,并且首付需要30%以上,需要收入符合要求,公积金正常缴纳,青岛二套房公积金贷款利率为基准利率的1.1倍。

青岛二套房公积金贷款利率

二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍
最新央行基准利率:

贷款类型 贷款期限 年利率(%)
商业贷款 1年及以内 4.35
1-5年及以内 4.75
5年以上 4.9
公积金贷款 5年及以内 2.75
5年以上 3.25

青岛二套房公积金贷款利率和条件

青岛二套房公积金贷款条件

1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于6个月。
3、配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。
4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。
5、住房公积金贷款申请人应当有相当于购买住房价格的30%或以上的自筹资金(各地规定各不相同)。
6、住房公积金贷款的其它要求。

最新青岛二套房的贷款政策

1、以借款人的家庭为单位来认定房贷的次数;
2、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭,以当地房的地产管理部门根据房屋的登记信息系统所出具的家庭住房总面积为准,若借款人的家庭人均住房面积已经高出当地平均住房水平,再向商业银行申请住房贷款的,则可比照首套自住房的贷款政策来执行。其他的则均按第二套房贷执行。
3、已经利用过住房公积金贷款购房的家庭,再次向商业银行提出申请住房贷款的房贷房。
4、商业银行应当切实履行告知的义务,要求借款人按照诚信的原则来提交真实的房产、收入、户籍等的证明材料。若果发现填报的信息、提供的证明有虚假的,的商业银行都不得受理其提出的信贷申请。
对于出具的虚假收入证明已经被查实的单位,的商业银行也不得再采信其证明。对于发生上述的情况的借款人以及单位,商业银行都应及时向所在地的银行业协会做报告,由于银行业协会负责收集上述信息并且给予通报,管理部门应将其列入重点检查的内容。

如何判定为首套房还是二套房

1、购房者名下是没有住房的,且通过多方面的查询,并未有贷款记录、买房记录的,这时购买住房的话,是属于首套房。
2、购房者的名下已经有一套房子了,不够房子的贷款已经还清的,只是为了改善条件再次使用贷款买房的话,也是属于首套房。
3、购房者的名下是有一套房产的,而之前是使用了贷款买房,且贷款还处于偿还期间,这种情况下使用公积金购买住房的话,是算作二套房。
4、若是购房者的名下是没有住房的,但是经过核实之后,名下是还有未偿还的商业贷款,这时若要使用公积金购买住房的话,是被认作为第二套房的。
5、要是购房者的名下存在没有偿还的公积金贷款,这种情况下,是无法使用公积金办理买房贷款的。

相关问答

一、青岛市二套房公积金贷款额度和利率以及年限有什么限定吗?
新房最高50万,二手房最高30万;
如果你之前用过公积金贷款需还清两年后可再贷利率上浮10%年限最高30年(房龄加贷款年限不能超30,借款人年龄加借款年限男的不超70女的不超65)以上说的是最理想的情况(夫妻双方都有公积金且都能带到最高额度)。如果只有一方有公积金或者单身额度打六折。

二、青岛二套房公积金贷款流程是怎么样的?
住房公积金贷款流程:
1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请;
2、对资料齐全的借款申请,银行及时受理审查,并及时报送公积金中心;
3、公积金中心负责审批贷款,并及时将审批结果通知银行;
4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续,内由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关容的合同或协议,并将借款合同等手续送公积金中心复核,公积金中心核准后即划拨委贷基金,由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款;
5、以住房抵押方式担保的,借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续,抵押合同或协议由夫妻双方签字,以有价证券质押的,借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

三、如何区分首套房公积金贷款和二套房公积金贷款?
二套房可以用公积金贷款,但如果首套公积金贷款未还清则不批,如首套公积金贷款已还清可以继续申请公积金贷款但首付按二套房算。首套房是商业贷款,不管是否还清都不影响公积金贷款买二房,但首付按二房算。

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