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青岛公积金贷款利率与计算

来源:青岛公积金时间:2020-10-12

【导读】目前央行公布的5年期以下(含5年)的公积金贷款基准年利率是2.75%;5年期以上的基准年利率是3.25%。根据二套房政策,如果是被认定为第二套房的购房者,那么再贷款时一律按照首付50%、利率上浮1.1倍来执行。

青岛公积金贷款利率与计算

青岛公积金贷款利率

青岛银行公积金贷款利率与其他银行的一样,利率为:1--5年(含5年),年利率为2.75%;5年以上为3.25%。
虽然利率一样,但是不同银行公积金贷款的额度、时间、条件等规定是有些差别的,若想知道详细情况,可以拨打青岛银行客服电话400-66-96588咨询,在青岛内,可以拨打96588。

青岛公积金贷款额度计算

贷款额度不高于以下四项计算结果和规定的最低值,以1万元为起点,按5000元的整数倍确定(借款申请人及配偶均符合申请公积金贷款的住房公积金缴存标准,贷款额度可合并计算):

一、按还贷能力计算的贷款额度
计算公式为:贷款额度=借款人月缴存额的工资基数×还贷能力系数×12×额度计算年限+配偶月缴存额的工资基数×还贷能力系数×12×额度计算年限
1、公式中的“还贷能力系数”为30%;
2、公式中的“额度计算年限”为借款申请人及其配偶申请贷款之日距法定退休年龄后5年(男65岁,女60岁),额度计算年限最长不超过30年。

二、按公积金账户正常缴存余额的倍数计算的贷款额度
1、首次公积金贷款,按照借款申请人及配偶申请贷款时公积金账户正常缴存余额的15倍计算;二次公积金贷款,按照借款申请人及配偶申请贷款时公积金账户正常缴存余额的10倍计算。贷款额度计算时对账户余额设置5000元的起点数,账户余额低于5000元的,按5000元计算。
对申请符合规定面积标准的经济适用住房贷款的,按借款申请人及配偶申贷时公积金账户正常缴存余额的20倍计算,贷款额度计算时对账户余额设置1万元的起点数,账户余额低于1万元的,按1万元计算。
2、借款申请人及配偶公积金账户正常缴存余额以青岛市住房公积金管理中心的认定为准,非正常缴存的住房公积金不计入正常缴存余额。

三、按规定比例计算的贷款额度
1、购买新建住房的,贷款额度不超过房屋总价款(不含配套费、装修费等)的70%(即首付款比例不低于房屋总价款的30%)。
2、购买二手房的,贷款最高额度不超过房屋总价款的60%(房龄在10年以内的,其首付款比例不低于房屋总价款的40%;10年以上〈不含10年〉房龄,房龄增加以5年为一档,首付款比例相应提高10%)。
二手房的房屋总价款,应由青岛市住房公积金管理中心认可的房地产评估机构对抵押房产进行价值评估,并以评估价值、房屋交易价格相比的较低值确定。

四、青岛市住房公积金管理委员会确定的最高贷款额度
1、借款申请人及配偶均符合申请公积金贷款缴存条件首次贷款购买新建住房的,贷款最高额度为60万元;首次贷款购买二手房的,贷款最高额度为35万元。
二次贷款购买新建住房的,贷款最高额度为50万元;二次贷款购买二手房的,贷款最高额度为30万元。
2、借款申请人仅本人符合申请公积金贷款缴存条件的,贷款额度不超过最高贷款额度的60%
首次贷款购买新建住房的,贷款额度最高为36万元;首次贷款购买二手房的,贷款额度最高为21万元。
二次贷款购买新建住房的,贷款额度最高为30万元;二次贷款购买二手房的,贷款额度最高为18万元。

青岛公积金贷款条件

1、贷款人为具有完全民事行为能力的自然人;
2、贷款人为所购住房的产权人;
3、贷款人按照规定缴纳住房公积金,且连续正常缴纳住房公积金12个月以上;
4、贷款人申请贷款时候,贷款账户属于正常缴存状态;
5、具有本市行政区域内常住户口或有效居留身份;
6、具有购房合同/协议及相关证明材料,且购房首付款比例符合规定要求;
7、有稳定的职业和收入,信用良好,有按规定偿还贷款本息的能力;
8、同意办理公积金中心认可的贷款担保及相关手续;
9、购买新建住房的开发单位须同公积金中心签订贷款合作协议;
10、借款申请人购买再交易住房,再交易住房的售房人不得为其配偶;
11、借款申请人及配偶均无尚未还清的公积金贷款;
12、二次申请公积金贷款,须首次公积金贷款结清满五年;
13、三次及以上公积金贷款停止受理。

青岛公积金贷款流程

1、咨询 申请人可拨打客服热线12329或持本人及配偶的身份证到辖区住房公积金管理处咨询。
2、网上预申请 申请人登录青岛市住房公积金管理中心网上营业厅个人普通版(专业版)根据房屋类型进行预申请登记。
3、贷款申请 借款申请人(配偶)、卖方持贷款所需材料到住房公积金贷款前台办理贷款手续(房屋的买方或卖方,涉及产权共有人的,需产权共有人一同办理),工作人员受理材料后,登记打印《青岛市公积金贷款申请审批表》,进行个人信用查询,并出具预审意见(组合贷款,需申请人持预审意见及相关材料到银行办理商业贷款申请)。
4、审批、合同盖章、过户抵押 中心审批通过后,申请人签订借款合同(组合贷款,需借款人分别与中心和银行签订借款合同),合同各方签字盖章后,借款申请人及其配偶、卖方本人(房屋的买方或卖方,涉及产权共有人的,需产权共有人一同办理)到不动产登记部门办理过户及抵押手续。
5、取证、放款 抵押登记手续办结,管理处工作人员收妥《房地产他项权证》后,办理贷款发放手续。
6、领取贷款材料 贷款发放入账后,邮寄或通知领取贷款划付凭证等材料。
7、提示: 贷款申请人(配偶)不能亲自到场办理贷款手续的,须办理委托公证手续, 公证书内容不仅要明确受托人代为办理住房公积金贷款事宜,还要明确由受托人代为签署公积金贷款《个人信用信息基础数据库授权书》。

青岛公积金贷款材料

提示:以下所需材料中须提供复印件的,均须带齐原件,管理处工作人员核对后,将原件退还给申请人,复印件全部用A4纸复印。
(一)《青岛市住房公积金贷款申请审批表》(正反面打印,2018年7月1日起,网上预申请登记,自行打印或中心柜面打印);
(二)工资收入:缴存基数符合还贷能力要求的不需提供。若还贷能力不符合要求,需追加提供收入证明及近一年银行工资明细(银行存折),或收入证明及个人所得税纳税证明。(收入证明盖公积金缴存单位公章)
注:收入证明出具的时点距贷款时点不能超过60日。
(三)身份证明及婚姻关系证明
1、身份证明:申请人(及配偶)身份证原件(中心复印留存);办理共有产权的提供共有人身份证原件(中心复印留存);
2、婚姻关系证明:
(1)已婚的需提供结婚证复印件一份;
(2)申请人未曾结婚、离异未再婚或丧偶未再婚的,需由本人现场签署具结书(后附特别事项提示);
(四)购房合同原件或协议正本复印件一份(已办妥预购商品房预告登记的同时提供预告登记复印件一份);
(五)购房首付款收据复印件一份(机打票据);
(六)公积金联名卡原件;
(七)购买经济适用房或限价商品房,需提供准购证明复印件一份。
【特别事项提示】:
1、借款人单身且婚姻关系存在以下特殊情形的,应追加提供相关证明材料:
(1)人民银行征信系统信息中申请人婚姻状况为已婚的;
(2)住房公积金综合交易系统曾有贷款记录,经查询发现存在夫妻双方申贷信息的。
存在上述情形的,申请人除签署具结书外,还需根据具体情形提供离婚证,或法院出具的《民事判决书》、《民事调解书》,配偶死亡的,提供死亡证明或户籍注销证明、结婚证等相关材料。如申请人对征信系统记载的婚姻状况有异议应进行异议处理。
2、申请人无法到管理处现场签署具结书的,应通过公证书进行具结,或对本人签署的具结书进行公证。

青岛公积金贷款政策

开发商房子可以卖的时候,就可以办理公积金贷款签约了,买房者也就可以申请公积金贷款了,公积金管理中心也提高了办事效率,确保贷款资金及时到账。现在如果你买房,可以充满底气的跟开发商说,我要公积金贷款或者组合贷。组合贷指的是公积金贷款一定额度和商贷贷款一定额度,加起来一起购房。青岛公积金贷款的政策,单身公积金贷款额度最高36万,夫妻双方公积金贷款额度60万。在青岛房价上涨的今天,一套房子动辄超过150万,对于刚需来说,单公积金贷款额度是不够的,一定要组合贷。公积金贷款可大大减轻买房负担 。都知道公积金利率低,但很多人并不了解公积金利率有多低。按照目前的利率,公积金贷款利率是3.25%,商贷基准利率是4.9%,公积金贷款利率是商贷基准利率的66折左右。看看给力吧,公积金贷款利率比商贷7折的利率都低。

青岛公积金缴存比例

一、住房公积金缴存比例
1、单位和职工各自的住房公积金缴存比例不应低于5%,最高不得超过12%。
2、自由职业者缴存比例不得低于10%,不得高于24%。

二、住房公积金缴存基数
1、缴存基数调整:自2019年7月1日起,本市职工住房公积金缴存基数由2017年职工月平均工资调整为2018年职工月平均工资。
2、缴存基数上限:2019年度住房公积金缴存基数上限为本市2018年城镇非私营单位在岗职工月平均工资的3倍,即22710元。
3、缴存基数下限:2019年度各(区)市住房公积金缴存基数下限分别按照本市上一年度月平均最低工资标准确定,其中市南区、市北区、黄岛区、崂山区、李沧区、城阳区为1868.33元,即墨区为1797.50元、胶州市、平度市、莱西市为1692.50元。

青岛公积金提取条件

1.职工购买、建造、翻建、大修具有产权的自住住房公积金提取
2.职工偿还购买具有产权的自住住房贷款本息公积金提取
3.职工租赁本市住房自住公积金提取
4.职工离休、退休公积金提取
5.职工完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系公积金提取
6.职工出境定居公积金提取
7.职工享受本市城市居民最低生活保障公积金提取
8.职工与本市单位终止劳动关系未再就业2年(含2年)以上公积金提取
9.户籍迁出本市或户籍不在本市,且与本市单位终止劳动关系并离开本市公积金提取
10.职工本人或其直系亲属患重病、大病,造成家庭生活严重困难公积金提取
11.农村进城务工人员与单位终止劳动关系公积金提取

相关问题

一、住房公积金不取出来,利息怎么算?
不取住房公积金里面的钱是有利息的。按照《住房公积金条例》规定,个人和单位缴纳的住房公积金自存入个人住房公积金账户之日起计息,当年存储的住房公积金比照活期储蓄存款利率记息,上一年结转的住房公积金存储本息比照三个月整存整取的利率计息,每年6月30日进行结息。

二、青岛公积金交多长时间可以买房?
青岛公积金需要缴存6个月以上即可办理公积金贷款购房。

三、公积金可以自己交吗?
1、必须明确的一点是个人是无法缴纳公积金的。个人也不可以多交。
2、住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金,是住房分配货币化、社会化和法制化的主要形式。
3、必须满足以下几个条件才能交住房公积金。首先工作的单位给你上了公积金,公积金需缴存12个月以上,时间和缴存额必须满12个月,未有尚未还清的公积金贷款。
4、单位录用职工的,应当自录用之日起30日内到住房公积金管理中心办理缴存登记,并持住房公积金管理中心的审核文件,到受委托银行办理职工住房公积金账户的设立或者转移手续。或者,单位与职工终止劳动关系的,单位应当自劳动关系终止之日起30日内到住房公积金管理中心办理变更登记,并持住房公积金管理中心的审核文件,到受委托银行办理职工住房公积金账户转移或者封存手续。
5、住房公积金单位统一办理和缴纳。根据地方政策个人和单位各按一定比例缴存,单位直接从个人工资里扣发公积金的金额,单位再按比例出公积金的金额,由单位每月统一交到当地公积账户。

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