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青岛买房商业贷款条件

来源:青岛住房公积金时间:2018-08-21

【导读】买房贷款已经成为大部分的人选择,但是买房进行商业贷款是有一定条件的,下面小编为大家整理了关于青岛买房商业贷款条件及相关流程。

青岛买房商业贷款条件

青岛买房商业贷款条件

1、能提供在青岛缴存满一年的社保或纳税证明;
2、有不低于拟购房屋房款30%的首付款;
3、有稳定的工作和收入,具备按时足额还款的能力;
4、信用记录良好;
5、能提供购房合同或协议;
6、能提供有效身份证明、居住证明、婚姻证明;
7、具有完全民事行为;
8、贷款行要求满足银行的其他条件。

青岛买房商业提交资料

申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明);
购房协议书正本;
房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份;
申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等;
开发商的收款帐号1份。

青岛买房商业贷款办理手续

银行申请住房贷款,需满足当地购房政策,具体政策可以咨询当地银行贷款部门,年龄加贷款年限不得超过70岁,同时需提供身份证明、用途证明、收入证明等,具体联系贷款经办行咨询。
若您是需要申请一手楼贷款,您可先与开发商确认,是否与所在贷款银行有合作关系,若有可直接与楼盘驻点工作人员联系,将资料交由工作人员。如果没有一般就需要您直接联系当地柜台个贷部门提供您的个人信息以及所购房产情况办理申请。
若您是需要办理二手楼贷款,一般是在您办理房产过户手续之前,向银行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况,由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。

买房商业贷款注意事项

1.申请贷款额度要量力而行
在申请个人住房贷款时,借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断,同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。

2.办理按揭要选择好贷款银行
对借款人来说,如果您购买的是现房或二手房,您就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细,您将获得越多灵活多样的个人金融服务,以及丰富的服务与产品组合。站在市民的角度考虑,无疑市民拥有越多的选择权越好。

3.要选定最合适自己的还款方式
目前基本上有两种人住房贷款还款方式:一种是等额本息还款方式,另一种是等额本金还款方式。等额本息还款方式的优点在于,借款人可以准确掌握每月的还款额,有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。

4.向银行提供资料要真实
申请个人住房商业性贷款,银行一般要求借款人提供经济收入证明,对于个人来说,应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。因为如果你的收入没有达到一定的水平,而你没有足够的能力还贷,却夸大自己的收入水平,很有可能在还款初期发生违约,并且经银行调查证实你提供虚假证明,就会使银行对你的信任度大大降低,从而影响到自己的贷款申请。

5.提供本人住址要准确、及时
借款人提供给银行的地址准确,才能方便银行与其联系,每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇人民银行调整贷款利率,您就可在年初时收到银行寄出的调整利率通知。此外,特别提醒借款人注意的是,当您搬迁新居,一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行。

6.每月要按时还款避免罚息
对借款人来说,必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金,防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息,千万不要因为自己的一时疏忽,而造成资金损失,同时,在银行留下不良信用记录。

购房基础知识点

一、房贷首付是多少?
根据今年3月份发布了新政,非限购城市首次购房贷款首付最低2成,随着多个城市重启限购限贷政策,实行首付最低2成的城市、银行数量骤减,首套房首付最高为北京、上海的3.5成,而此前全国首付最高也才3成。
二套房首付最低是4成,上海等地多家银行将二套房首付比例提高至七成,不过,青岛主要银行的二套房房贷政策并未出现收紧,首付仍是最低四成。
岛城四大银行的二套房房贷政策和此前一样,还是执行国家规定的二套房首付最低四成的政策,最低利率为基准利率的1.1倍。与上述国有银行一致,中信、浦发、华夏等股份制银行,目前也执行最低四成首付的二套房贷款政策。也就是说,四成的二套房首付贷款政策,仍为岛城房贷市场的主流。

二、房贷利率是多少?
目前房贷基准利率为4.90%,各家银行对首套房利率优惠力度不同,去年上半年信贷政策整体相对宽松,曾出现过7折的优惠。随着多城市恢复限购限贷政策,房贷利率优惠趋势收紧,银行或降低优惠折扣,或提高获得优惠利率的门槛。
青岛二次贷款买房:个人第二次贷款买房的政策是贷款利率执行基准利率上浮10%,首付最低40%以上,无需再提供无房证明。

三、还款方式有哪些?
1.等额本息:指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息,即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加,平均分摊到还款期限的每个月中,目前选择这种还款方式的人较多。
适合人群:收入相对稳定的家庭,买房自住,经济条件不允许前期投入过大,如公务员、教师等收入稳定的人群。
2.等额本金:指每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中,同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。
适合人群:收入高还款能力较强并有提前还款打算的人。

相关问答

1、没有青岛的户口,在青岛买房可以贷款吗?
【答】房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例首付款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。

2、在青岛公积金买房和商业贷款买房有什么区别?
【答】公积金利率低,商贷利率高;公积金放款慢,商贷快;首套房假如商贷,二套房可以公积金;首套假如公积金,二套只能商贷;提前还款看,公积金可以随时进行;商贷只能三次,需要提前跟银行打报告,缴纳违约金。

3、青岛买房商业贷款可以贷多少?
【答】 贷款金额需要看当地政策以及评估公司的评估决定,还涉及到贷款人的个人贷款资质(偿还能力、以往信用记录等)。

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