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经适房和限价房轮候排序计分规则

来源:青岛住房公积金时间:2017-11-13

【导读】依据《山东省行政程序规定》和青岛市政府规章要求,决定继续执行《经济适用住房和限价商品住房轮候排序计分规则》(青土资房发﹝2012﹞528号),有效期至2019年12月31日,以下为详细政策内容与解读以供参考。

关于印发《经济适用住房和限价商品住房轮候排序计分规则》的通知

【发文字号】青土资房发〔2012〕528号
【制发机关】青岛市国土资源和房屋管理局
【有效日期】2019-12-31
【相关政策】青岛市公共租赁住房轮候排序规则

目录

新政出台,经适房摇号变计分

政策原文

为加强我市经济适用住房和限价商品住房的销售管理,进一步体现困难优先的分配原则,结合我市实际,将经济适用住房和限价商品住房销售中的电脑摇号方式调整为综合计分排序方式,依申请家庭得分高低排序选房,各申请家庭得分为本规则一至五项得分之和。

一、按家庭住房面积状况计分(最高35分)

(一)经济适用住房
(1-家庭人均住房建筑面积/13)× 35

(二)限价商品住房
(1-家庭人均住房建筑面积/20)×35

二、按家庭收入状况计分(最高10分)

(一)经济适用住房。申请家庭人均月收入低于(含)920元的计10分;家庭人均月收入高于920元的计7分。

(二)限价商品住房。申请家庭人均月收入低于(含)1864元的计10分;家庭人均月收入高于1864元的计7分。

三、按申请家庭夫妻双方平均年龄状况计分(最高35分)

计分公式为:(申请家庭夫妻双方平均年龄/80)×35
申请家庭夫妻双方平均年龄80(含)岁以上为最大分值,计为35分。单身申请人年龄作为平均年龄带入上述公式计算。平均年龄计算到“日”,计算截止日为销售公告中公布的轮候排序计分日。

四、按申请家庭人口状况计分(最高20分)

按申请家庭人口数量计分,一人户家庭计5分;两人户家庭中,家庭成员为同一代的计10分,家庭成员为两代的计15分;三人及以上户家庭计20分。

五、依取得登记资格时间加分(最高10分)

申请家庭自取得准予资格登记通知书之日起,每满一年未配售住房的加2分,加分总值不超过10分。

六、对国家、省、市文件规定需优先配售的群体,由市国土资源房管局依需求和可售房源情况优先划定房源解决。

七、本计分规则数值精确到小数点后四位数;对总分值相同的申请家庭,轮候顺序依据资格申请的先后顺序确定。

八、本计分规则适用于本市市南区、市北区、四方区、李沧区、崂山区、城阳区、黄岛区区域内经济适用住房、限价商品住房申请家庭的轮候排序工作。

九、本规则自发布之日起施行,有效期至2016年12月31日(2017年有效期延长至2019年12月31)。

政策解读

一、条款一解读
“13”为本规划期内经济适用住房申请家庭的人均住房建筑面积上限,“20”为本规划期内限价商品住房申请家庭的人均住房建筑面积上限。如某个申请经济适用住房的家庭有个23.4平方米的老房子,家庭人均住房建筑面积为11.7平方米,那么此项得分为(1-11.7/13)×35=3.5分。如果该家庭是无房户,那么此项得分将为最高分35分。

二、条款二解读
“920元”为2010年度市内七区最低工资标准,“1864元”为2009年度青岛市城乡居民的月均可支配收入。申请家庭收入状况的分值设定较低,区分两档计分,且两档之间的分值差距不大。

三、条款三解读
申请家庭夫妻双方平均年龄80(含)以上为最大分值,计为35分。单身申请人年龄作为平均年龄带入上述公式计算,平均年龄计算到“日”,计算截止日为销售公告中公布的轮候排序计分日。

四、条款四解读
“对申请家庭人口状况,我们考虑两项因素。一是申请家庭人口数量。申请家庭人口数量的多寡反映了申请家庭的应保障程度,在计分时应进行相应区分。二是家庭成员之间是否为同代人。成员为两代人的申请家庭相比成员为一代人的申请家庭,从改善生活环境来看,更加急需解决其住房困难。”市住房保障中心总工程师徐志勇说。

五、条款五解读
申请的先后顺序可以部分反映申请家庭解决其住房困难的迫切程度。附加分设定了最高分值为10分,主要是尽量避免部分家庭为了等待、挑选位置好的房源而不去申购其他住房情况的发生。

六、青岛市区经济适用住房和限价商品住房轮候排序计分规则的基本分说明
基本分包含申请家庭的住房面积状况、收入状况、夫妻双方平均年龄状况及人口状况四项,分值合计100分。其中:
(1)按家庭住房面积状况计分,最高35分;
(2)按家庭收入状况计分,最高10分;
(3)按申请家庭夫妻双方平均年龄状况计分,最高35分;
(4)按申请家庭人口状况计分,最高20分。
【附加分】按申请家庭人口数量计分,一人户家庭计5分;两人户家庭中,家庭成员为同一代的计10分,家庭成员为两代的计15分;三人及以上户家庭计20分。

七、选房顺序
对总分值相同的申请家庭,轮候顺序依据资格申请的先后顺序确定。

问题回复

一、如何计算青岛市区经济适用住房和限价商品住房家庭住房面积分值?
【答】经济适用住房计算公式为:
(1-家庭人均住房建筑面积÷13)×35
家庭住房面积为0的家庭,可在此项得到满分35分,如家庭有住房面积则带入上述公式计算。
限价商品住房计算公式为:
(1-家庭人均住房建筑面积÷20)×35
家庭住房面积为0的家庭,可在此项得到满分35分,如家庭有住房面积则带入上述公式计算。

二、如何计算青岛市区经济适用住房和限价商品住房家庭夫妻双方平均年龄分值?
【答】计分公式为:(申请家庭夫妻双方平均年龄÷80)×35
(1)如申请家庭成员为夫妻带未婚子女,只将夫妻平均年龄带入以上公式计算;
(2)申请家庭夫妻双方平均年龄80岁以上(含80岁)为最大分值,计为35分;
(3)单身申请人年龄作为平均年龄带入上述公式计算;
(4)平均年龄计算到“日”,计算截止日为销售公告中公布的轮候排序计分日。

三、如何计算青岛市区经济适用住房和限价商品住房家庭收入分值?
【答】经济适用住房: 申请家庭人均月收入低于920元(含920元)的计10分;
申请家庭人均月收入高于920元的计7分。
限价商品住房:
申请家庭人均月收入低于1864元(含1864元)的计10分;
申请家庭人均月收入高于1864元的计7分。

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